- Dieses Thema hat 3 Antworten sowie 4 Teilnehmer und wurde zuletzt vor 1 Monat von
aktualisiert.
-
Beiträge
-
Hallo zusammen, ich weiß, das Thema passt hier eigentlich nicht so 100%, aber ich versuch’s trotzdem mal weil hier scheinbar viele erfahrene Leute mitlesen.
Wir überlegen seit Monaten ob wir unser Haus aufstocken sollen statt umzuziehen. Wir brauchen dringend mehr Platz (2 Kinder, Homeoffice), aber die Immobilienpreise in unserer Gegend sind brutal. Aufstockung klingt verlockend, aber ich hab null Ahnung was das realistisch kostet und ob sich das am Ende wirklich rechnet im Vergleich zu nem Neukauf. Hat hier jemand sowas gemacht oder sich ernsthaft damit beschäftigt?
Ich kenn das Dilemma gut, mein Bruder hat genau das vor zwei Jahren durchgerechnet. Das kommt wirklich sehr auf die Bausubstanz an – ob das bestehende Mauerwerk und die Decken eine weitere Etage überhaupt tragen können, ist die erste große Frage. Das muss ein Statiker beurteilen, bevor man irgendwelche Zahlen vergleicht.
Generell gilt aber: Wenn die Statik passt und du nicht komplett umziehen willst, kann Aufstockung günstiger sein als Neukauf – allein schon wegen der Grunderwerbsteuer und Nebenkosten beim Immobilienkauf. Aber günstig ist relativ, 80.000–150.000€ sind schnell realistisch je nach Ausbaustandard.
Wir haben das 2021 tatsächlich gemacht und ich kann aus eigener Erfahrung sagen: Es lohnt sich, aber die Handwerkerauswahl ist entscheidend. Gerade beim Dachausbau und Aufbau brauchst du jemanden der wirklich Ahnung hat, weil da Planung, Statik und Ausführung eng zusammenhängen.
Ich bin damals über die Seite zu hausaufstockung gestolpert und hab dort einen Betrieb gefunden der uns wirklich gut beraten hat – keine Verkaufsmasche, einfach sachliche Einschätzung ob’s bei unserem Haus geht. Das war ehrlich gesagt mehr wert als alle Kostenvoranschläge zusammen.
Guter Tipp mit der Beratung vorab. Ich würd noch ergänzen: Unbedingt auch die Baugenehmigung im Blick haben, das wird oft unterschätzt. Je nach Gemeinde und Bebauungsplan gibt’s da Einschränkungen wie hoch du bauen darfst, manchmal ist die Aufstockung schlicht nicht genehmigungsfähig. Also erst zur Baubehörde, dann Angebote einholen – spart Frust.
- Du musst angemeldet sein, um auf dieses Thema antworten zu können.