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Hallo zusammen, ich weiß das passt hier nicht 100% rein aber ich frag mal trotzdem weil ich hier öfter gute Tipps bekomme. Wir überlegen gerade ernsthaft ein Haus zu kaufen und ich versuche die Zinsentwicklung zu verstehen. Vor zwei Jahren waren die ja noch bei unter 1%, jetzt ist man bei über 3-4% wenn ich das richtig sehe. Meine Frage: denkt ihr die gehen nochmal runter oder eher nicht? Wir wissen nicht ob wir jetzt zuschlagen sollen oder noch warten. Hat jemand hier aktuell eine Baufinanzierung abgeschlossen und kann was dazu sagen?
Ich bin zwar kein Experte aber ich hab mich da letztes Jahr intensiv eingelesen. Die EZB hat die Leitzinsen ja mehrfach angehoben um die Inflation zu bekämpfen, das hat die Bauzinsen entsprechend mitgezogen. Ob die jetzt wieder fallen ist wirklich schwer zu sagen – manche Analysten erwarten leichte Rückgänge im Laufe des Jahres, andere sagen die bleiben erstmal wo sie sind. Ich würde auf jeden Fall mehrere Angebote vergleichen bevor ich mich festlege, die Unterschiede zwischen den Banken können durchaus 0,3-0,5 Prozentpunkte ausmachen was bei langen Laufzeiten richtig viel Geld ist.
Wir haben letztes Jahr im Frühjahr unsere Finanzierung abgeschlossen und ich kann sagen: es lohnt sich wirklich die Angebote breit zu streuen. Direkt bei der Hausbank war das Angebot ziemlich mau. Ich hab dann verschiedene Vergleichsseiten genutzt und bin dabei auch auf https://www.miasanbaufi.de gestoßen, da waren die Infos zur aktuellen Zinsentwicklung ganz gut aufbereitet und man konnte sich auch beraten lassen. Hat uns am Ende geholfen einen besseren Zinssatz rauszuhandeln. Zur Frage wann der richtige Zeitpunkt ist: niemand weiß das wirklich, aber wenn ihr das Eigenkapital habt und die Rate stemmbar ist würde ich nicht ewig warten.
Stimme dem zu – auf den perfekten Zeitpunkt warten macht meistens keinen Sinn, weil man den halt nicht kennt. Was ich noch ergänzen würde: schaut euch unbedingt auch KfW-Fördermittel an, die können die effektive Belastung nochmal spürbar senken. Und die Zinsbindung ist gerade ein echtes Thema – 10 Jahre oder doch lieber 15? Bei dem aktuellen Niveau würde ich persönlich eher zu längerer Bindung tendieren, falls die Zinsen doch nochmal steigen sollten.
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